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时隔18天平湖这里再出宅地,楼面价上扬160%!这家老牌龙头房企首入平湖…

来源:平湖房产网(www.qu91.ooo)  2019-05-17 14:46:25

摘要:今天,平湖终于再次迎来一宗住宅用地的出让,透露出一丝不一样的气息。地块位于新埭镇,距离上一次新埭宅地出让仅短短18天。

进入5月后,楼市随着天气升温显著。尤其是嘉兴市本级再屡现日光盘。五县也不甘寂寞,桐乡、嘉善、海盐等地近期接2连3土拍熔断(回顾链接点这里),尤其是桐乡来了个双响炮,2天内诞生2地皇,楼面价近万。网友们纷纷坐不住了,平湖怎么还没动静?!难道真如其名,平湖!平湖!湖平浪静。

回顾平湖上半年成交的几块宅地:

3月27日:曹桥土拍

1轮报价、溢价率0%、楼面价3250/

4月29日:新埭土拍

1轮竞价、溢价率0.87%、楼面价2400/

需配建一座四星级国际酒店(2.3万方)


整个上半年,平湖仅出让了这两宗宅地。

和隔壁桐乡、嘉善?#28909;?#28779;朝天的土拍相比,稍显淡定。

今天,平湖终于再次迎来一宗住宅用地的出让,透露出一丝不一样的气息。地块位于新埭镇,距离上一次新埭宅地出让仅短短18天。让我们先了解下地块信息→

地块区位图

2019-16号地块主要经济指标

位置:新埭镇吴泾路西侧、新北路南侧

土地面积:65165.1 ㎡(98亩)

容积率:1-2.5

建筑密度:60≤H<80米

起始价:46489万元

起始楼面价:2854元/㎡

最高限价:无

竞拍方式:竞得人需配建860套政府回购房(住宅)

地块现貌,平整方正

经多方打听,小编了解到本次参与地块竞拍的企业有金地、新城、金科、碧桂园、卓越等房企(如有不实,欢迎指正)。早上十点竞拍正式开始,经过10分钟等待期后,开始进入竞价?#26041;凇?#21644;此前的佛系土拍不同,本次土拍开局出价就很凶猛,房企大佬们每次加价都是500万一手,毫不墨迹。

新埭这两次挂牌的土地,起拍价都只有2字头,但?#20960;?#21152;了重要的条件。如4月份出让的土地需建设一座四星级的酒店。而本次出让的地块总建约16.3万方,其中需建配8.08万方政府回购房。其中建筑面积70平户型430?#20303;?0平户型30?#20303;?20平户型400套,总计860?#20303;?#20063;就是说,这块地上的住宅,商品房和回购房的比例大致为5:5开。

 

而回购房的价格一般都?#31995;停?#22914;此前嘉兴港区出让地块里的回购房价格为4690元/平,平湖市区地块内政府回购房的价格为5500元/平。本次新埭地块的回购房价格参考平湖市区为5500元/㎡。无论是哪个价格,都远低于周边的住宅市场价,甚至连成本?#22025;?#27861;抹平。所以房企往往会把建设回购房所需费用加在商品房用地里。所以最终?#23548;?#27004;面价,会远高于大家看到的成交楼面价。

最终在土拍进行了1小时,33轮左右后。原本不断跳动的价格定格在总价6.2489亿,溢价率34.42%、楼面价3836元/㎡(含860套政府回购房),被金地嘉禾房地产开发嘉兴有限公司夺得。经测算的话该地?#23548;?#27004;面价约在6247元/㎡。在附加条件同样严苛的情况下,新埭这2次土拍:

短短18天,楼面价从2400到3836,价格上扬约160%;

1家参与到多家竞价;

1轮竞价到33轮竞逐……

或许,其中的信号比价格更有意义。

金地(集团)股份有限公司初创于1988年,1993年开始正式经营房地产。20014月,金地(集团)股份有限公司在上海证券交易所正式挂牌上市(600383.SH)。历经十年探索和?#23548;?#29616;已发展成为一个以房地产开发为主营业务的上市公司,同时也是中国建设系统企业信誉AAA单位、房地产开发企业国家一级?#25163;实?#20301;。此次新埭摘牌,也是金地集团首次进入平湖市场。期待金地集团在接轨上海第一镇能大放光彩!

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