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时隔167天,平湖再迎宅地出让,熔断价6153元!

来源:平湖房产网(www.qu91.ooo)  2019-02-21 12:24:06

摘要:昨天下午,我们终于看到了2019年平湖第一宗住宅用地出让的消息。2019平-7号地块,挂牌开始时间2019年3月12日,距离上一次的2018平-57号地块出让,整整隔了167天!

开年以来,无论是后台还是粉丝群,大家都对一个话题很感兴趣——平湖啥时候能在迎来一场住宅用地的土拍呢?

仔细算来,自2018年926的平2018-57号地块挂牌后,平湖3个街道7个镇就再无一宗住宅用地出让。而18年最后一宗出让的住宅用地57号地块最终也是以流拍收场。

国土资源局网站上,18年剩下的日子,挂牌出让的土地虽然都排到了94号,但清一色都是商业和工业用地。

进入2019年,不知不觉两个月的时间快过去,商业用地工业用地依然有条不紊供应着,唯独没有住宅用地的身影。

用咱们办公?#20063;?#27700;间的一句戏言——平湖住宅土拍,已经许久无战事了

而就在昨天下午,我们终于看到了2019年平湖第一宗住宅用地出让的消息。2019-7号地块,挂牌开始时间2019312日,距离上一次的2018-57号地块出让,整整隔了167天

地块编号:2019平—7号

土地位置:平湖市曹桥街道横河路西侧,曹丰路南侧

地块面积:31864.7平方米(47.79亩)

容积?#21097;?/span>≤2.4

起始价:24854万元(楼面价约3250元/平)

最高限价:47054万元(意味着设置了上限价,封顶楼面价约6153元/平

一旦到达熔断价,?#21495;?#20445;障房,?#21495;?#24133;度200平。

大家一看就明白了,平湖2019第一宗土拍,限价依旧,土拍政策依然没有放松。

仅此而已吗?当然不是,鲁提辖接下来要说的,才是本文的重点,我将以下三个角度为大家分析。

1为什么第一块住宅用地是在曹桥?

2调控依然是2019的主基调吗?

3平湖的调控会放松吗?

 

由于内容涉及到一些主观观点,内容将?#26376;?#25552;辖?#36164;?#30340;音频?#38382;?#21576;现:


01 为什么是在曹桥?

2019年的第一宗住宅用地出让,比以往时候来的更晚一些。值得玩味的是,这宗土地不在传统意义上的主城区,而是在曹桥街道。这是为什么呢?

地块位置图

众所周知,主城区如今大开林立,全国TOP级的房企正在神仙打架。如果这时候土拍能够再创新高,无疑可?#28304;?#28608;一下在售项目的销售激情。但是凡事都有两面性,如果这时候土拍遇冷,甚至流拍,那就意味着平湖住宅用地18年是关门黑19年再遭开门黑,凉凉之声势必再起,从而影响购房者们预期,市场上持币观望的情绪将会更浓。

所以,这次隔了167天的第一宗住宅用地出让,盯着的眼睛很多,政府也是在谨慎试水。选择曹桥这个地方,第一不至于像主城区一样太过敏感,第二地块本身质量够硬,周边配套齐全(行知小学、幼儿园),生活氛围浓厚(开元悦都、新城金?#23567;?#19978;海伟涛在建地块),第三在平湖未来的版图中,曹桥是交融平湖目前最具价值的南市板块的,高铁新城?#25293;?#21152;成让这个区域未来价?#24403;?#24471;不?#19978;?#37327;。总的来说,政府在土地供应上的牌还有很多,深思熟虑后打出这张牌非常得安全。

 

02 调控依然是2019的主基调吗?

大家看到这次土拍依然设定了熔断价,土拍政策依旧是从紧的。可有些朋友会说,我们最近在新闻上看说很多地方都开始放开了限价,限购,那岂不是互相矛盾了?

其实,所谓的政策调控,无论从严从紧,最终目的都是为了一个“稳”字。“?#21335;蕖?#26159;为了什么,给过热的房地产市场?#21040;?#28201;。那这个温度一旦降下来了,一些过于严苛的政策当然需要做出调整。

中国地产的政策调整,还常常经历着这样的过程:政策出台试探——舆论抨击——政策收回——舆论满足——政策悄然重启——舆论不再关注。

比?#29616;?#21517;的例子就是去年上海首套房利率打九折,衡阳取消限购的新闻,都属于“被撤回的政策”。当时被当典型遭到舆论的“?#21495;埂薄?#21487;是第二第三家?#36947;?#29575;的,第二第三个放开限购限价的城市,除非你就在现场或者当地,否则你未必知道,因为舆论的风头已经过了,这些动作都不再处于风口?#24605;?#19978;,舆论接受的阈值已经被降低了。因此,不要意外你有时候看到一些地方放松了“?#21335;蕖保?#25110;许那都算不得是新闻了,但那都是符?#20185;?#20250;进步的趋势的。

 

03 平湖的调控会放松吗?

之所以在第2个问题?#30340;?#20040;多,就是要给大家传递这么一个信息——没有一成不变的调控政策。

哪怕平湖现在依然在土拍时候设置熔断价,在二级市场交易时给开发商限价。但终究有一天,一切会重新交给市场,当然,平湖在这方面的处理上可能会更加谨慎。

过去两年,市场最为火爆时候,五县二区最严格执行限价的是平湖,去年下半年楼市降温后,其余城市房价波动较大,唯独平湖最为稳健。这份稳健的背后,离不开平湖政府之前对于楼市的严谨调控。

所以我认为,当全国其他一些城市当下逐步放开“?#21335;蕖保?#23558;政策从紧变松时候,平湖政府现阶?#25105;?#19981;会采取太过激进的调整动作。再说了,像土拍熔断价这种东西设定出来的背景就是土拍价格屡创新高,所以大家都盯着这个熔断价;随着今年土拍的深入进行,如果土拍成交价格一直?#32426;?#31283;的,大家也就没精力再去盯着这个数值,熔断价的存在也就变?#27599;?#26377;可无了。


以上是我对于2019年平湖第一宗住宅用地出让的一些个人观点,不代表平台立场,仅供大家参考。

 

——THE END——

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